厂商：深圳市金信科技有限责任公司
备案号：粤ICP备2022103815号-2A
智小窝房东版是一款致力于持续为房东、长租公寓运营商、租客提供服务的租住管理SaaS软件。它以智能硬件+租住管理SaaS软件为核心，链接线上线下租住相关服务，解决租住领域各种场景的难点和痛点。无论您是个人房东还是公寓运营者，都能通过这款工具轻松管理房源、租客、账单和智能设备。批量导入房源、自动生成账单、在线签约、一键催缴、智能水电表远程抄表、门锁密码管理等功能一应俱全，让繁琐的收租和房屋管理工作变得简单高效，真正实现一部手机管好所有房。
支持大量房源信息一键批量导入，快速完成录入建档。每笔账单的收付流水、应收待收等所有财务状况一目了然，让账目管理清晰透明，告别手工记账的繁琐与错漏。
实时查询所有房源的租约状态，租约到期提前自动提醒，避免空置损失。随时随地签署具有法律效力的电子合同，方便存储、集中管理，再也不用担心纸质合同丢失。
在PC端上传房屋信息后自动同步至闲鱼等租房平台，提高房屋出租率。租客线上交租，如逾期可在线催缴，系统与短信自动通知租客，回款更及时。
连接智能水电表自动更新读数，告别手动抄表；缴费逾期过久可APP一键断电。智能门锁支持密码开锁、下发临时密码与长期密码，智能门禁可手机远程开门。银行担保资金安全，让每一笔交易都放心。
1.首先在手机应用商店搜索“智小窝房东版”并完成下载安装，打开APP后使用手机号进行注册登录，根据提示完成实名认证。
2.进入首页后点击“房源管理”，选择“批量导入”或“新增房源”，按照模板填写房屋地址、户型、租金等信息，快速完成房源录入。
3.房源添加完成后，点击对应房源可进行租客绑定，录入租客身份信息与租约起止时间，系统会自动生成电子租约记录。
4.在“账单”模块中设置收租周期与金额，系统将自动生成每期账单，租客通过租客端在线支付，您可在账单流水里实时查看收款状态。
5.如需催缴，点击逾期账单中的“一键催缴”按钮，系统会自动发送短信通知租客，也可通过APP内消息再次提醒。
6.若已绑定智能水电表或门锁，可在“智能设备”页面查看实时读数、远程抄表、下发门锁密码或执行一键断电操作。
7.所有租约合同、收付记录、报修工单均可在对应模块中集中查询与管理，方便随时调取历史数据。
| 功能模块 | 操作说明 | 核心优势 |
|---|---|---|
| 智能水电表绑定 | 在“智能设备”中添加水电表，输入设备编号完成绑定，系统自动读取实时读数。 | 告别手动抄表，数据精准同步 |
| 账单规则设置 | 在“账单设置”中选择按读数计费，设定水电单价与出账周期。 | 灵活配置，适应不同计费场景 |
| 自动生成账单 | 到达出账日期后，系统根据水电表读数自动计算费用并生成账单推送给租客。 | 零人工干预，减少计算错误 |
| 逾期断电管理 | 若租客缴费逾期时间过久，可在APP内对该房源执行一键断电操作。 | 远程控制，降低催缴难度 |
智小窝房东版采用SaaS软件服务模式，基础功能可免费使用，包括房源录入、租约提醒、在线签约等核心管理工具。针对智能硬件连接与高级功能，如智能水电表远程抄表、智能门锁密码下发、一键断电等，会根据接入设备数量或增值服务内容收取相应服务费用。具体收费标准建议在APP内查看“我的-服务套餐”或咨询官方客服获取最新报价，整体定价灵活，适合不同规模的房东与公寓运营商选用。
如果租户端出现无法打开的情况，首先请确认租户是否已下载最新版本的智小窝租客版APP，旧版本可能存在兼容性问题。其次检查租户手机网络连接是否正常，尝试切换Wi-Fi或移动数据后重新打开。若仍无法进入，可能是租客账号被意外退出，让租户重新输入手机号验证码登录即可。另外，房东端若对租客账号进行了停用或租约已到期未续签，也可能导致租客端受限，请房东在“租客管理”中核实租约状态。如问题持续，建议联系智小窝官方客服协助排查。
| 软件名称 | 功能优势 | 评分 |
|---|---|---|
| 房东管家 | 收租记账、房源管理一体化 | ★★★★☆ |
| 寓天下 | 公寓运营与租客服务工具 | ★★★★☆ |
| 兔子管家 | 智能门锁与水电表远程管理 | ★★★★☆ |
| 安寓客 | 电子合同与在线签约管理 | ★★★★☆ |
| 楼宇管家 | 智能门禁与访客通行管理 | ★★★★☆ |
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